近五成微友拒绝“以房换房” 长沙专家炮轰此建议

意见：“以房换房”？看到美丽是很难实现的

红网长沙新闻6月30日讯（瞬间新闻记者岳进）我无法忍受住处和工作地点相隔那么远。我每天来回要花好几个小时。和别人换房子怎么样？近日，北京社科院发布的报告建议，用优惠政策鼓励居民住房调换、多方置换，消除长途通勤现象。此报道经媒体报道后开yun体育app入口登录，立即引发网友热议。报道当天，宏旺地产发起了“如果长沙鼓励换房，你愿意和别人换房吗？”的微信调查。截至今日上午10点，近50%的微信用户表示“不愿意”。

现状：家庭和工作场所“相距甚远”是个问题

刘女士住在长沙市北部四方坪的一个社区，但她的工作地点在城南新开铺附近。刘女士每天要跨越半个长沙去上班，晚上下班后又要重复“旅程”。 “每天交通高峰时段上下班时，拥堵会让人抓狂。”刘女士一脸无奈。

和刘女士有同样感受的人还有很多。家住汽车东站附近的胡女士每天早上早高峰从城东过河到城西泸沽湖，晚高峰从泸沽湖回到住处。胡女士说，除了节假日，她都能睡得安稳、睡得香。工作日的她仿佛变成了一台机器，每天大部分时间都在漫长的路上度过。

“夫妻俩最好在同一个地方工作，不然一辆车照顾不了两个人。如果孩子大了开元ky888棋牌官网版，要上幼儿园、小学，早上就会接送晚上、道路距离、拥堵等都是现实问题。”杨吐槽曹先生说，我们的家和工作是“分离的”。若早晚高峰需经过“东塘至侯家塘”、“瑶岭北至狮子岭”、“杨家山立交桥”、“曙光路至文一路口”等路段，则不受影响。很难折腾。

调查：近50%微信用户仍不愿“换屋”

长途跋涉上班很累，那和别人交易房子的想法又如何呢？近日，北京社科院发布的一份报告建议，通过优惠政策鼓励居民住房置换和多方置换，消除长途通勤现象，减少能源消耗、空气污染和城市污染。交通拥堵。

消息一出，网友们在网红论坛上“炸了”。网友“kapafox”抢着沙发说：“专家真是个浪漫的好专家，但我不想让别人住我家，也不想住别人家，感觉我的隐私被侵犯了。”遭到无情的侵略。” “我愿意在工作单位旁边租一套房子，但最好还是别和别人交换了，我承受不起强迫症和洁癖。”网友“马子君一辈子都是黑人”也直言。

“不得不说，专家的意见有时候真的很难理解，你甚至可以想到换个家。我觉得你的家还是你自己的，你可以换工作，但如果你换了家开yunapp体育官网入口下载手机版，那就赢了。”网友“luckyjuan”喊道：“我不同意，我不想。”有网友开玩笑地问：“专家，你要不要先换个家？”

6月23日，红网房产微信发起“如果长沙鼓励换房，你愿意和别人换房吗？”的微调查。截至今日上午10点，数据显示，近50%的微博用户表示“不愿意”。

专家：炮轰“换房”建议并不普遍实用

“通过优惠政策鼓励居民住房调换、多方置换”是否可行？还有更好的建议吗？

长沙新环境房地产经纪连锁有限公司副总经理明斌认为，虽然居民“以房换房”的需求一直存在，但在具体的换房行为上，细节因为性格和生活习惯是比较难解决的。协调一致。进一步考虑，比如对方的健康状况、职业、性格、生活习惯、兴趣爱好等。另外，房子的面积也要符合双方的心理定位。这些可能会影响搬家者的决定。明斌认为，换房是有道理的。这也是一种发展趋势，但目前还无法普及。他提醒，交换房屋的双方最好签订书面的房屋交换使用协议，并约定应注意的事项，以避免风险。

在房地产行业工作了10年的职业经理人于宗斌也同意明斌的观点。 “从社科院的报告来看，‘以房换房’的需求是存在的，所以总体建议有一定的合理性，但在现实中执行起来比较困难，几乎不可能实施。这是因为住房私有化，由于价值的差异，几乎不可能进行房屋交换，但是根据社科院的建议，我个人觉得只能在房屋上进行交换。基础是该值接近或相等，使房屋交换交易成为可能。

于宗斌提出，针对现有的“以房换房”需求，可以建立完整的数据平台，提供权威的大数据分析，为未来换房提供相应的查询、折扣、平等交易等依据。

网友“Haihai212”也提出了建议。她认为，“逐房”类似于分时度假，即将酒店或度假村的客房或旅游公寓的使用权划分为几周。它以一次性会员资格的形式出售给客户，期限为10至40年甚至更长，会员每年可在酒店或度假村享受7天的休闲假期。并且通过交换服务系统，会员可以将自己的客房使用权与其他会员的异地客房使用权进行交换，从而达到以低成本去各地旅游的目的。 “如果我们能交换一些我们刚需要的房子的使用权，也是个好主意。”该网友说道。

然而，品牌营销策划专家、房地产市场分析师陈成成对这一建议提出了批评。 “这太不现实了，因为它不具备普遍的实用性和住房价值的差异化。”陈振诚直言。在他看来，商品房的重要属性是区位。如何替换两个不同位置的位置？另外，陈振成询问，换房过程中房屋或家电、家具损坏怎么办？如果我的房子被盗了，我该怎么办？如果发生纠纷怎么办？房屋折旧如何计算？ ……因房屋变更带来的一系列风险也随之而来。尤其是在缺乏权威的信息共享平台的情况下，“以房换房”是行不通的。